O mercado imobiliário português continua dinâmico, combinando a valorização de algumas freguesias da capital com uma procura internacional que se mantém relevante em várias regiões do país.
Segundo o Market Report Portugal da Engel & Völkers, elaborado em parceria com a Instituto Marketing Research, Lisboa registou em 2024 um preço médio de venda de 4.317€/m², menos 6,74% face a 2023. No entanto, freguesias como Benfica, Avenidas Novas e Areeiro contrariaram a tendência, destacando-se pelas valorizações expressivas graças à localização, renovação urbana e crescente atratividade junto de famílias e investidores. Em Lisboa, a tipologia mais procurada continua a ser o T2.
Oeiras manteve estabilidade, beneficiando da proximidade à capital e da presença de polos empresariais. Já Setúbal destacou-se pelo forte crescimento, duplicando o número de transações nos primeiros seis meses de 2025 face a 2024, e registando também subida no valor por metro quadrado.
No mercado de arrendamento, Lisboa lidera com preços médios próximos dos 16€/m², seguida de Cascais–Estoril (15,31€/m²) e Oeiras (13,80€/m²). Setúbal apresenta os valores mais baixos, na ordem dos 9,64€/m².
Paralelamente, uma análise do Idealista mostra que a procura internacional de habitação em Portugal se manteve expressiva no segundo trimestre de 2025. Madeira (42%), Faro (36%), São Miguel (34%) e Viana do Castelo (30%) lideraram em percentagem de visitas a anúncios vindos do estrangeiro, enquanto Lisboa, Évora, Setúbal e Porto ficaram abaixo dos 15%.
França, Reino Unido, Alemanha, Suíça e Espanha continuam a liderar a procura, com os EUA a destacar-se por ocupar o top 3 em várias regiões. Em Lisboa, a procura internacional é dominada por norte-americanos (14%), britânicos (13%) e espanhóis (8%), enquanto no Porto França (15%), EUA (12%) e Brasil (9%) lideram as pesquisas.
