Estudo da Porta da Frente Christie’s e da NOVA SBE revela queda de 11% na oferta e aumento das leads, confirmando a escassez estrutural no imobiliário premium.
O mercado imobiliário de gama alta continua em forte desequilíbrio entre oferta e procura. A conclusão é do estudo Realty Premium Market, desenvolvido pela Porta da Frente Christie’s International Real Estate em parceria com a NOVA SBE, e apresentado no Portugal Realty Premium Forum, que decorreu no Centro Cultural de Belém no dia 28 de outubro.
De acordo com os dados, a oferta caiu 11% no primeiro trimestre de 2025 face ao ano anterior, enquanto o número de leads por anúncio aumentou de forma expressiva, refletindo o reforço da procura nos segmentos Affluent (10% a 5% mais caros do mercado) e Premium (5% a 2% mais caros). Esta pressão sobre a oferta resultou numa valorização média de 7,3% nos preços, num contexto de aumento dos custos de construção (+30% desde 2021) e de ausência de políticas que incentivem a criação de nova habitação.
“Estamos perante um mercado onde a procura supera sistematicamente a oferta, e onde as políticas públicas continuam focadas no estímulo à procura, sem resolver o problema de fundo: a escassez de nova habitação”, afirmou Pedro Brinca, professor da NOVA SBE e coordenador do estudo.
A urgência de aumentar a oferta foi também destacada por Carlos Guimarães Pinto, deputado e economista, que alertou para os efeitos em cascata no mercado. “A falta de oferta no segmento alto não afeta apenas quem procura imóveis de luxo. Tem um efeito em cadeia que encarece todos os outros níveis de imóveis e dificulta o acesso à habitação para os jovens e a classe média”, referiu.
O evento, que reuniu mais de 400 profissionais do setor imobiliário, contou ainda com intervenções de João Cília, CEO da Porta da Frente Christie’s, e de Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário. A crescente digitalização do setor foi outro dos temas em destaque. “No futuro, os líderes de mercado serão aqueles que apostam na tecnologia. Estamos a desenvolver ferramentas digitais que tornam o atendimento mais eficaz e a experiência do cliente mais personalizada”, afirmou João Cília.
Durante o fórum, a mediadora apresentou uma nova versão da sua assistente virtual Rachel, que oferece apoio inteligente aos consultores, ajuda na identificação de oportunidades comerciais e permite o acompanhamento de visitas virtuais com interação em tempo real, otimizando a experiência dos clientes.
O Portugal Realty Premium Forum incluiu ainda cinco painéis de debate, três workshops e uma feira de empreendimentos, juntando promotores, mediadores, legisladores, académicos e especialistas em tecnologia para discutir soluções concretas para os desafios do setor imobiliário nacional.
