Apesar de um aumento de 59% na oferta de imóveis para arrendamento em 2024, o mercado mantém uma forte procura, mas os contactos por anúncio caíram 33%.

No último trimestre de 2024, os anúncios de arrendamento em Portugal registaram, em média, 21 contactos antes de serem retirados, uma descida de 33% face ao mesmo período de 2023, quando os anúncios recebiam 32 contactos. Estes dados foram revelados por uma análise da plataforma Idealista, que monitoriza tendências no setor imobiliário.

Apesar da diminuição do número de contactos por anúncio, Ruben Marques, porta-voz do idealista, sublinha que esta redução não indica menos procura. “Os números mostram que a pressão por anúncios continua elevada, mas a maior disponibilidade de imóveis no mercado – que cresceu 59% em 2024 – pode ter diluído a intensidade dos contactos. Ainda assim, os preços das rendas continuam elevados e inacessíveis para muitas famílias.”

Cidades com maior pressão no arrendamento

Santarém liderou o ranking das cidades com maior número de contactos por anúncio, com uma média de 37, seguida por Portalegre (35) e Setúbal (32). Em contraste, o Porto e Viana do Castelo registaram os valores mais baixos, com 12 e 11 contactos, respetivamente. Lisboa, onde o mercado habitualmente é mais competitivo, registou 19 contactos por anúncio, uma queda de 37% face ao ano anterior.

Entre as capitais de distrito, 18 registaram uma redução no número de contactos médios por anúncio, com destaque para Viana do Castelo (-53%), Porto (-48%) e Leiria (-41%). A Guarda foi a única capital de distrito a contrariar a tendência, registando um aumento de 29% no número de contactos.

Pressão no mercado eleva preços

Embora a oferta de imóveis tenha aumentado significativamente, os preços das rendas cresceram 4,7% em 2024, mantendo-se fora do alcance da maioria dos portugueses. Esta realidade reflete-se na elevada procura, mesmo com uma maior disponibilidade de casas no mercado.

A análise destaca ainda que Ponta Delgada foi a única cidade onde os contactos por anúncio se mantiveram estáveis, enquanto em capitais como Braga, Faro e Coimbra as descidas rondaram os 30%.

Dados e perspetivas para 2025

A análise foi realizada pelo idealista/data, uma unidade do idealista que utiliza parâmetros da sua base de dados e fontes externas para oferecer informações detalhadas sobre o mercado imobiliário. Esta monitorização é essencial para compreender as dinâmicas do mercado e apoiar a tomada de decisões estratégicas de profissionais do setor.