Vender e comprar uma casa ao mesmo tempo é um desejo
bastante comum. Com a contínua subida dos preços da habitação –?aumento
10,3%, segundo o INE?– comprar casa não é uma realidade alcançável
para a grande maioria dos portugueses. Contudo, para quem já possua habitação
própria o processo poderá não ser tão complicado como se pensa. A agência
imobiliária digital?Housefy?explica
como fazê-lo e o que ter em conta durante o processo.

VENDER PARA COMPRAR

A principal entrave será a separação dos dois passos. Ou
seja, enquanto se procura pela nova casa, é necessário que também se procure
pelo comprador. Deste modo, o primeiro conselho é não realizar a compra do novo
imóvel até que o Contrato de Promessa Compra e Venda do atual esteja assinado.
Caso a ordem seja a inversa, poderá resultar no pagamento de duas prestações
até que apareça um comprador.

Tendo em conta que esta primeira fase poderá ser demorada e
levar a decisões impulsivas, é pertinente a elaboração de uma lista com todas
as etapas e documentação, de forma a facilitar a organização e o foco ao longo
de todo o processo. Esta deverá abranger os seguintes pontos:

• A mudança;
• Os impostos e documentação necessária à venda de
  uma casa;
• Os impostos e documentação necessária à compra
  de uma casa;
• Despesas da hipoteca;
• Possível compra de novo mobiliário;
• Possíveis gastos em obras/reparações.

?TEMPO

Dado que o tempo irá ditar todo o processo quando se pretende vender e comprar casa, também é importante salvaguardar o mesmo, principalmente se a venda ocorrer antes da compra. Neste sentido, é recomendável fazer um acordo de 6 meses com o comprador entre a venda e a entrega definitiva da chave.

A HIPOTECA

O cenário ideal e mais fácil será para quem já tiver a atual
casa paga, visto que apenas terá de realizar uma nova hipoteca para a nova.
Porém, uma vez que por norma os empréstimos são de 30/40 anos, a situação
normal será que ainda existam prestações por liquidar, neste caso existem três
opções a ter em conta:

• Cancelamento da hipoteca atual: Implica pagar a
  totalidade do remanescente do empréstimo e a respetiva comissão de
  cancelamento;
• Sub-rogação da hipoteca: a dívida passa para o
  novo proprietário, ao substituir o credor na titularidade;
• “Hipoteca Ponte”: junção da hipoteca da casa por
  vender e da nova, até que a primeira seja vendida. Esta opção ainda não é
  prática comum em Portugal, mas já se encontra disponível em bancos estrangeiros
  que operam no país. A mesma foi pensada precisamente para os casos de quem quer
  vender e comprar ao mesmo tempo.

?PERMUTA

São casos raros, mas ainda assim existentes. A questão da
necessidade simultaneidade neste cenário é um dado implícito, uma vez que ambos
intervenientes assumem a posição de vendedor e comprador ao mesmo tempo.

A permuta permite igualmente uma poupança no crédito e
consequente hipoteca. Ao fazer troca por troca, o valor do imóvel é abatido no
outro e vice-versa, reduzindo significativamente a taxa de esforço. Contudo,
nestas situações, existirá uma forte probabilidade que o Banco procure aumentar
o?spread?ou obrigar a liquidação do empréstimo anterior e contratação
de um novo.

Além do preço ser substancialmente mais baixo ou mesmo nulo,
também o IMT deixa de ser uma dor de cabeça. Caso exista uma diferença no preço
dos imóveis, este imposto só irá incidir na diferença declarada de valores. Se,
por outro lado o valor for igual, os proprietários ficam livres deste encargo.