A compra de uma habitação de dois quartos em Portugal exige atualmente um esforço financeiro significativo das famílias, correspondendo, em média, a 15,7 anos da totalidade dos rendimentos familiares. De acordo com uma análise da plataforma Idealista, o preço mediano de um T2 no país atinge os 270.789 euros, enquanto o rendimento líquido anual das famílias se situa nos 17.297 euros.

Para chegar a estes resultados os autores do estudo dividiram o valor mediano dos apartamentos à venda no último trimestre de 2024, pelo rendimento líquido anual calculado pelo INE para as famílias em 2021 (ultimo valor disponível).

Entre as capitais de distrito, o Funchal lidera como a cidade onde é necessário mais tempo de rendimento familiar para adquirir um imóvel, exigindo 23,2 anos. Faro e Lisboa seguem-se, com 22,8 anos e 21,1 anos, respetivamente. O Porto surge na quarta posição, com 16,4 anos, seguido de Aveiro (15,6 anos), Ponta Delgada (14,4 anos) e Braga (12,6 anos).

No outro extremo, a cidade da Guarda apresenta a maior acessibilidade, exigindo apenas a totalidade dos rendimentos de 4 anos para a compra de um T2. Castelo Branco (4,5 anos), Beja e Portalegre (5,1 anos) e Bragança (7,4 anos) são também das cidades mais acessíveis para adquirir casa.

Lisboa continua a ser a cidade mais cara para comprar casa

Em termos absolutos, Lisboa mantém-se como a cidade com os preços mais elevados, com um preço mediano de 484.390 euros por um T2. O Funchal (439.804 euros) e Faro (396.010 euros) completam o pódio das cidades mais caras. No Porto, o custo é de 340.496 euros, enquanto em Aveiro ronda os 303.901 euros.

Por outro lado, a Guarda continua a ser a cidade mais acessível, com um preço mediano de 72.672 euros, seguida de Castelo Branco (78.077 euros) e Portalegre (90.262 euros).

Importa referir que o preço mediano, não se refere à média dos preços do mercado, mas sim àquele que fica a meio entre o preço mais elevado e o mais baixo praticado em cada cidade para a mesma tipologia de imóveis.

Madeira e Algarve no topo dos preços mais elevados

Ao nível distrital, a Madeira lidera com um preço mediano de 404.785 euros para um T2, seguida de Faro (395.725 euros), Lisboa (348.259 euros) e Porto (295.632 euros). Já no lado oposto, a Guarda apresenta os valores mais baixos, com 56.700 euros, acompanhada de Portalegre (68.724 euros), Bragança (79.821 euros) e Castelo Branco (83.982 euros).