O investimento em imobiliário comercial de rendimento em Portugal cresceu 22% em 2025, para 2,82 mil milhões de euros, com os escritórios a regressarem ao segundo setor mais transacionado, segundo a CBRE.

O mercado de investimento em imobiliário comercial de rendimento encerrou 2025 com um volume total de cerca de 2,82 mil milhões de euros, mais 22% do que em 2024, num ano marcado pelo regresso dos escritórios ao centro das decisões de investimento. De acordo com a CBRE, o segmento duplicou o volume transacionado face ao ano anterior, assumindo novamente a segunda posição entre os setores mais procurados.

Ao longo de 2025 foram concretizadas 85 transações em Portugal, com um aumento do ticket médio para cerca de 32 milhões de euros. Em conjunto com o retalho, os escritórios representaram 57% do volume total investido, refletindo o apetite por ativos de qualidade, bem localizados e com uma relação risco-retorno considerada atrativa.

Segundo Igor Borrego, responsável da área de Capital Markets da CBRE Portugal, “os escritórios voltaram a captar o interesse dos investidores num contexto de maior seletividade”, sublinhando que o mercado beneficiou de uma maior atividade por parte de investidores nacionais, fundos abertos e family offices, que reforçaram a sua presença ao longo do ano.

A análise indica que as yields se mantiveram globalmente estáveis, embora o segmento de escritórios tenha registado uma ligeira compressão, sinalizando um aumento da confiança dos investidores. Em termos de ocupação, o mercado de escritórios em Portugal ultrapassou os 200 mil metros quadrados em 2025, um valor próximo do máximo histórico registado no ano anterior.

Lisboa e Porto concentraram a maioria do investimento realizado, representando cerca de 78% do volume total, num cenário que a consultora antecipa manter-se em 2026. A CBRE prevê um início de ano positivo, com várias operações em curso, sustentando a consolidação do mercado de investimento imobiliário, em particular no segmento de escritórios.