A renda de estúdios em residências de estudantes na cidade de Lisboa pode atingir os 1.600€, de acordo com o estudo The Portuguese Momentum on Student Housing, divulgado pela CBRE Portugal. O documento evidencia o forte crescimento do setor de PBSA (Purpose Built Student Accommodation) no país, impulsionado pela procura crescente e pela escassez de oferta.

A elevada afluência de estudantes internacionais, com um aumento médio anual de 9,5% desde 2020, tem contribuído para esta dinâmica. Portugal atrai cada vez mais jovens pelo seu estilo de vida, clima e qualidade das universidades, com destaque para estudantes provenientes do Brasil, Angola, Guiné-Bissau, Cabo Verde e França.

José Maria Moutinho, Head of Research da CBRE Portugal, sublinha que Lisboa possui uma das menores taxas de aprovisionamento de PBSA na Europa, com apenas 3,7%, enquanto o Porto apresenta uma taxa ligeiramente superior, de 6,6%. Em comparação, cidades como Amesterdão (22%), Londres (14,3%) e Dublin (13,1%) apresentam mercados mais desenvolvidos.

Portugal dispõe atualmente de 11.250 camas operacionais, com previsão de mais 2.600 camas nos próximos dois anos. A oferta, no entanto, concentra-se em Lisboa e Porto, que representam 82% do total, enquanto cidades como Aveiro, Braga e Coimbra evidenciam oportunidades de investimento devido à escassez de alojamento.

Os preços das rendas refletem a pressão do mercado. No Porto, os valores variam entre 450€ e 900€, enquanto em Lisboa, os estúdios começam nos 650€ e podem alcançar os 1.600€, com uma taxa de ocupação nacional de 98%, justificando os preços elevados.

O estudo revela ainda que o investimento estrangeiro no setor deverá alcançar 200 milhões de euros em 2024, destacando-se transações como a venda da Home & Co. Campo Pequeno à Xior Student Housing, que fixou um novo recorde de investimento com o preço por cama a atingir 152.000€.