A procura de habitação em Portugal cresceu 12% em 2025, num contexto de oferta ainda insuficiente, contribuindo para uma subida de preços superior a 7% e agravando os desequilíbrios estruturais do mercado imobiliário.
Os dados constam da edição de 2026 do estudo “Realty Premium Market”, desenvolvido por Pedro Brinca, professor e investigador da NOVA School of Business & Economics (NOVA SBE), em parceria com a Porta da Frente Christie’s International Real Estate.

O estudo será apresentado a 16 de abril, no campus da NOVA SBE, em Carcavelos, num evento dedicado ao futuro da habitação em Portugal, que reunirá responsáveis do setor e decisores políticos para discutir os desafios do mercado.

De acordo com a análise, a oferta de nova habitação mantém-se limitada, com cerca de 25 mil novos fogos em 2025, um valor que, apesar de superior ao registado no ano anterior, continua muito abaixo dos mais de 125 mil observados no início do século. Este desfasamento entre oferta e procura tem sustentado a subida dos preços, que acumulam um aumento superior a 35% desde 2021.

“O mercado imobiliário de gama alta está a viver um momento de rearranque sem precedentes. A procura cresceu de forma expressiva, a oferta não acompanhou e os preços responderam em conformidade”, afirma Pedro Brinca, coordenador do estudo, sublinhando que a análise permite enquadrar “os desafios estruturais da habitação em Portugal”.

O impacto económico do setor é igualmente relevante, representando cerca de 1% do Produto Interno Bruto, com mais de 77 mil empregos diretos e cerca de 1,2 mil milhões de euros em remunerações.

Segundo o estudo, o aumento dos custos de construção, primeiro nas matérias-primas e mais recentemente na mão de obra, tem contribuído para a concentração da nova oferta no segmento de gama alta, reforçando a pressão sobre os preços. O segmento affluent, correspondente aos imóveis entre os 5% e 10% mais caros do mercado, é atualmente o que regista maior desequilíbrio entre oferta e procura.

Para João Cília, CEO da Porta da Frente Christie’s International Real Estate, “o segmento de gama alta não é apenas um indicador de dinamismo do mercado, é um motor económico com impacto real no emprego, no investimento e na transformação urbana do país”.

A apresentação do estudo será acompanhada por um debate sobre o futuro da habitação em Portugal, com a participação de Miguel Morgado, ex-deputado do PSD, e Carlos Guimarães Pinto, deputado da Iniciativa Liberal, que irão discutir os desafios estruturais do setor e o impacto das políticas públicas no mercado imobiliário.