A Worx Real Estate Consultants apresentou o WMarket 2023-2024, uma publicação anual que examina os vários setores do imobiliário comercial em Portugal e antecipa tendências para o ano em curso.

Em 2023, Portugal registou um investimento próximo de 1.610 mil milhões de euros em imobiliário comercial, indicando uma redução de 45% em relação ao ano anterior. O setor de escritórios foi um dos mais afetados, com um declínio de 69%, totalizando 177 milhões de euros investidos, o valor mais baixo desde 2013.

No entanto, em janeiro de 2024, o mercado de escritórios em Lisboa observou uma dinâmica mais forte do que no ano anterior, com uma absorção superior a 6.700 m², o que poderá representar um sinal positivo para o resto do ano. As zonas Prime CBD (zona 1) e CBD (zona 2) concentraram 77% da área total colocada no mês de janeiro, evidenciando uma maior preferência por ativos prime em localizações centrais e modernas.

Para 2024, na capital portuguesa, prevê-se a conclusão de 12 projetos que totalizam cerca de 150.000 m², com quase 60% desta área já pré-arrendada. A dinâmica de ocupação de escritórios no início do ano sugere um volume total anual na ordem dos 160 mil metros quadrados, em linha com a média dos últimos 10 anos.

De salientar que o mercado de escritórios em Lisboa teve uma redução de 59%, em relação a 2022, com um volume total de 112.474 m² ocupados em 2023. Nesse período o negócio médio diminuiu de 1.360 m² em 2022 para 740 m² em 2023, com apenas três transações acima de 4.000 m².