O Monopólio do Alojamento Local em Lisboa e no Porto

Preços de Alojamento local levaram a GuestReady a inspira-se no jogo Monopólio para apresentar os preços de alojamentos anunciados pela Airbnb, em Lisboa e no Porto.

A Avenida dos Aliados e a Rua Mouzinho da Silveira, na cidade do Porto, são as áreas que podem gerar as receitas mais elevadas para os proprietários de unidades de Alojamento Local, revela um estudo da GuestReady numa versão inspirada no jogo de mesa Monopólio, que inclui os preços médios diários das unidades de Alojamento Local cobrados através da Airbnb nas principais zonas de Lisboa e Porto, em substituição das áreas tornadas famosas pelo jogo de 1930.

Esta solução foi criada com base num estudo de mercado realizado recentemente por esta empresa de gestão de unidades de Alojamento Local em Portugal, tendo como objetivo mostrar aos proprietários das unidades de alojamento de Lisboa e do Porto quanto poderão ganhar por dia anunciando as suas propriedades em plataformas de aluguer de curta duração.

Versão inspirada no jogo Monopólio integra as principais zonas de Alojamento Local de Lisboa e Porto anunciadas na plataforma Airbnb

O estudo indica que um apartamento com dois quartos pode render por dia até €150 na Avenida dos Aliados, com uma unidade idêntica a poder gerar até €140 na Rua Mouzinho da Silveira. Propriedades semelhantes na Rua do Alecrim e na Rua Garret, em Lisboa, podem também atingir receitas de €130 diários.

De resto, os proprietários de alojamentos situados em zonas centrais de Lisboa e do Porto, como o Chiado, a Baixa, a área da Estação de S. Bento e a Rua de Sta. Catarina podem obter receitas diárias até aos €120 com os seus apartamentos anunciados em plataformas como a Airbnb.

As zonas mais baratas presentes neste estudo da GuestReady são a da Rua da Cedofeita, no Porto, com preços médios entre os €70 e os €85 para apartamentos com um e dois quartos, respetivamente, bem como a da Av. Almirante Reis e do Largo do Rato, em Lisboa, com valores médios entre os 70 e os 90 euros por dia, consoante a tipologia.

Preços nas zonas junto às estações de comboios são dos mais atrativos para os turistas que visitam Lisboa e o Porto

Algumas áreas à volta das estações ferroviárias apresentam também valores de aluguer mais baixos do que outras presentes neste jogo, mas os preços continuam a revelar-se atrativos para os turistas que pretendem visitar Lisboa e o Porto, quando comparados com os preços dos hotéis nessas zonas. Um apartamento com um quarto junto à estação de Campanhã pode render em média €55 por dia, enquanto um alojamento semelhante perto da Estação do Oriente chega a custar €75.

Vanessa Vizinha, Country Manager da GuestReady em Portugal, afirma que “o que é surpreendente nesta versão inspirada no Monopólio é que o preço a pagar pelo terreno no tradicional jogo de tabuleiro é quase o mesmo do que o utilizador pagaria agora para ficar uma noite num apartamento de um ou dois quartos!

“O Monopólio acaba por ser um marco no setor imobiliário. Na verdade, o primeiro contacto que muitos dos trabalhadores deste sector tiveram com o próprio negócio foi através do jogo de tabuleiro quando eram muito jovens. Uma vez que o foco da GuestReady é gerir o aluguer de curta-duração de propriedades, achamos que serria divertido inspirarmo-nos neste jogo de tabuleiro e adaptá-lo ao nosso mercado para dar a conhecer quanto podem ganhar os proprietários de unidades de Alojamento Local nas principais áreas de Lisboa e do Porto.”

Devido às crescentes expectativas dos hóspedes, os anfitriões da Airbnb envolvem cada vez mais as empresas de gestão de arrendamento de curto prazo, como a GuestReady, para tratar das suas propriedades. Na GuestReady os anfitriões têm à sua disposição assistência 24 horas por dia, sete dias por semana, recepção personalizada, serviços de concierge durante as estadias dos hóspedes, lençóis e toalhas com qualidade hoteleira e outras comodidades. Este elevado nível de serviço aumenta a probabilidade de os proprietários receberem avaliações positivas nas plataformas online e garante o sucesso a longo-prazo das propriedades. O mesmo serviço é oferecido para propriedades anunciadas através da Booking.com e da HomeAway.

Com sede em Londres, a GuestReady está presente em seis países da Europa e Ásia: fornece serviços de gerenciamento da Airbnb para locações em Londres, Manchester, Edimburgo, Paris, Cannes, Porto, Lisboa, Dubai, Kuala Lumpur e Hong Kong. . Lançado em 2016, o GuestReady usa a tecnologia para permitir seu estilo personalizado de gerenciamento de propriedades. A empresa venceu o 2018 Serviced Apartment Award como o Melhor Fornecedor de Serviços; foi nomeada uma das Hot 25 Startups for 2019 pela Phocuswire e pela Voyager HQ; e foi posicionada como número 13 no ranking Startups 100. GuestReady beneficia de uma pontuação TrustPilot de 9,1 em 10.

As 26 zonas de Lisboa e Porto que poderiam integrar uma edição inspirada no Monopólio

Zonas, ruas e edifícios incluídos no jogo tradicional Preços médios por dia Airbnb/GuestReady (Alojamentos com 1 quarto) Preços médios por dia Airbnb/GuestReady (Alojamentos com 2 quartos)
Avenida da Liberdade Lisboa €95 €125
Rua Mouzinho da Silveira Porto €100 €140
Avenida da República Lisboa €80 €120
Avenida Almirante Reis Lisboa €70 €90
Rua Augusta Lisboa €100 €120
Rua Garret Lisboa €110 €130
Rua da Prata Lisboa €100 €120
Rua do Ouro Lisboa €95 €120
Rua do Alecrim lisboa €105 €130
Estação de Campanhã Porto €55 €65
Avenida da Boavista Porto €70 €90
Largo da Graça Lisboa €75 €95
Rua da Cedofeita Porto €70 €85
Rua de Santa Catarina Porto €90 €120
Rua do Carmo Lisboa €100 €125
Av. Fontes Pereira de Melo €80 €105
Estação de S. Bento Porto €110 €135
Largo Camões Lisboa €85 €115
Praça dos Restauradores Lisboa €85 €115
Avenida dos Aliados Porto €120 €150
Largo do Rato Lisboa €70 €90
Rua do Almada Porto €80 €100
Praça Martim Moniz Lisboa €80 €95
Estação de Sta. Apolónia Lisboa €75 €95
Estação do Oriente €75 €115
Rossio €90 €115

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